李嘉诚不赚最后一个铜板的箴言曾被奉为圭臬，但长实最近推出的16平米蚊型公寓，却被媒体痛批赚尽最后一分钱。日前，长实在新界推出新楼岚山，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港最小户型记录。该户型居室面积仅8平方米多，和香港监狱的单人囚室相仿。媒体纷纷惊呼，李嘉诚是想藉此榨尽每一个香港人的钱，连刚毕业的小年轻都不放过。

不过媒体骂归骂，这种迷你户型却颇受年轻贵族的青睐，近年来已经成为香港最受欢迎的户型，有时甚至要用哄抢来形容。迷你户型虽然面积小，但总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

蚊型公寓面积堪比牢房

长实新推出微型公寓内部规划图

本周，长实在香港新界大埔区的新楼岚山开售，不声不响地刷新了新盘小户型的纪录其中一套开放式户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。新盘资料一面世，长实马上被套上无良开发商的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上劏房豪宅。

长实最近在香港推出的小户型，小得可以媲美香港监狱的单人牢房。

香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业癫痫是什么症状等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。岚山这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

热销的穷人恩物

然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用哄抢来形容贵州癫痫病专科医院有哪些最近信和置业推售癫痫大发作首选药的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

事实上，这种面积也小得有些不人道的迷你户型，也是这两年才开始在香港流行。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元(约合人民币132万元)，相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是穷人恩物。

单身贵族青睐迷你户

这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。

香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。

可憎，可悲？

现在，牢房豪宅是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下岚山的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台（下图）。

这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰1+亲，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。

事实上，没有开发商建房子是为了良心，无论建豪宅还是小户型，出发点无非都是为了公司的利润。迷你户越来越小，其实只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。

房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，解决年轻人的刚需，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。

（来源：华尔街见闻）

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