国家统计局昨日发布数据显示，7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨，上述70个城市的平均涨幅达到7.11％的新高。其中有10个城市的涨幅超过10％。

业内人士认为，当下楼市量价均居于高位，未来的“金九银十”仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退，长效机制的建设急需出台。

一线城市继续领涨

7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨。其中，北上广深4个一线城市的涨幅均超过16％，继续领涨全国。北京则以18.3％的涨幅连续多月成为领跑者。唯一一个房价同比下跌的温州，正是近期松绑政策的城市。

北京中原地产根据统计局的数据计算得出，平均而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11％，涨幅比上月有所扩大，凸显出更加明显的差距。

除一线城市外，沈阳、南京、福州、厦门、郑州、南充6个城市的房价同比涨幅也超过10％。该数量是近两年来最多的一次。

另有业内人士透露，在预售证的申请中，一些房地产项目采用分拆房价和装修款的方式进行申报，使得购房者付出了比报价更高的购房成本，也使得房价的实际水平高于统计数据。

北京中原地产的分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且在“新国五条”细则落实的城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。此外，2012年上半年，一线城市房价下调幅度也相对较大，导致一线城市的同比涨幅全面居前。

环比来看，上述城市的房价涨幅则明显收窄。数据显示，上月有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，自今年3月达到峰值以来，已持续4个月减少。其中，北京房价环比涨幅已连续5个月呈回落态势。

业内人士认为，不少城市的房价已经攀升至高位，虽有继续上涨的动力，但涨势难癫痫病如何诊断以维持以往的水平。

长效机制亟待出台

在“买涨不买跌”的购房心态下，前七月的房地产市场表现同样亮眼。统计局此前发布的数据显示，前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中，主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成，个别房企已完成全年销售任务近8成。

北京中原地产的研报称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

从不同类型城市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在，并可能在“金九银十”有所体现。与此同时，部分三四线城市则存在供应压力，未来不排除房价止涨或下跌的可能。

房价的涨势同时凸显政策的尴尬。业内人士表示，限购限贷政策一直被看做调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方黑龙江治羊羔疯那家好面济南癫痫病医院哪家好更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行，但市场成效明显不如2011年。

接受本报记者采访的多数业内人士呼吁，在维持现有政策力度不变的同时，调控楼市的长效机制必须尽快出台。尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市，可适时推出房产税试点。