上海昨日出台房地产从严调控措施，购房者二套房首付提升至七成，外地购房者社保要求也从原来的一年上升为两年。北京、上海、深圳进一步提升调控，这很可能引起一二线城市的调控整体升级。

上海房价上涨逼迫新调控

今年以来，上海住房价格波动明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。面对近期房价持西宁市湟中县哪里母猪疯医院好续上涨，上海市政府才出台了调控“七条”，升级上海的调控政策。从七条政策来看，除了常规路数，最大的改变是二套房首付和社保要求提高。

根据上海新政策，居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。此外，从严执行住房限购政策，调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费治疗癫痫病医院哪家比较好年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上。

上海调控新政从昨日就开始实施。这一新政有多大现实效果，业内认为有待观察，主要是上海新政没有从供应量上大幅提高。对于一个供不应求的市场，这种限制只能暂时扑灭涨价的火苗，但房价反弹的可能性非常大。

限制力度强于北京

作为一线城市，上海房价涨幅一直比较快，以统计局公布的9月商品房住宅房价指数看，同比上涨幅度达到了20.4%，仅次于北京，是全国房价涨幅最快的城市之一。上海版的七条内容，从限制力度上明显超过之前的北京和深圳版本，但效果难讲。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，从限贷政策来看，对二套房贷提高一成首付，这一收紧的实际影响不大。“因为二套房基本都是改善需求，对于改善需求来说，首付能力比较强，一成的首付影响不大。对于刚需来说，如果增加一成首付可能会影响30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响只有5%-10%。”本次上海政策中，外地居民家庭购房缴纳税收或社保年限，从最低1年调整到2年。从上海的人口结构看，常住人口中外地居民的占比超过40%，高于北京。2011年以来，上海在单身人士购房等方面有所限制男性癫痫，本次提高社保年限，可能抑制住一部分非上海户籍人群的购房冲动。

全国示范效应重大

从全国来看，即便是统计局官方数据，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。此外，还有24个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。在上海新政之前，北京、深圳已经收紧了调控措施。业内预计，调控潮很快会扩散到其他城市，尤其是全国一二线城市中房价上涨较快的城市。这有可能对四季度市场走势有明显影响。

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控羊癫疯是怎么引起的压力并不大。