据大公报报道，内地楼市调控长效机制有望在下月召开的三中全会上面世，据多位权威人士透露，目前长效机制的意见征求已进入尾声，其中，推进住宅产业化是一个重要内容，最快将于明年在地方试水，并在保障房领域先行推出。此外，房地产直接融资、房产税、土地供给制度等领域料在三中全会也能“有个说法”。受政策加码预期升温影响，北京二手房尤其是豪宅开始显现抛售“苗头”。

据内媒昨日引述全联房地产商会创会会长聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月，现在已经接近尾声，发改委和住建部的意见已经全部出完。这一说法得到住建部官员证实，其表示，长效机制征求了多个部门意见，住建部只是其中一部分，唯未透露具体内容。参与房地产长效机制讨论的华远地产(行情,问诊)癫痫病初期有什么表现董事长任志强称，长效机制讨论方案已经作废四五稿，前后改动非常大，但他拒绝透露作废内容。

拟推住宅产业化

另据不具名权威人士称，未来房地产调控长效机制的一个重要内容，是推进住宅产业化，即用工业化生产方式建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗。今年以来，住建部相关部门曾齐齐哈尔市哪些癫痫病医院比较好多次开展住宅产业化调研，行业标准有望明年出台。

该人士称，除技术标准外，还可能在财政、税务、土地等方面给予优惠政策，并制定鼓励市场购买的相关激励政策，在实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按产业化方式建造。据了解，目前北京、深圳等多个城市均在尝试住宅产业化，在给予相关优惠政策基础上，保障房和商业地产有望率先试水，最快或在明年以地方试点形式推出。

除此之外，各界对房产税扩容的预期也在不断升温。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，据其了解，房产税肯定会有所进展，根据政府相关口径，第二批试点将在不久后出台，杭州、深圳、青岛和湖北比较可能纳入试点，而北京因为房产情况较复杂，不太可能作为试点城市。目前内地仅在上海和重庆试点房产税。

这一看法也得到房产中介的支持。不少中介表示，房产税迫近，近期业主出售意愿和挂牌相对积极，随着政策风险的加大，不少业主选择「落袋为安」。数据显示，不管是整体还是中高端，北京二手住宅新增房癫痫病的治疗措施都有哪些源及成交量均在增长，豪宅增幅尤为明显。据丽兹行豪宅研究院数据，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，同比上涨24.24%，这并不是涨幅最高的月份，除四月份受「国八条」影响，今年以来，北京二手豪宅成交量几乎每月都在上涨。

房产税扩容存障碍

不过有知情人士透露，房产税全面开征面临障碍，其中，作为重要技术基础的全国住房信息联网因涉及资产安全、官员财产公开等问题，迟迟得不到推广。

聂梅生表示： 业界都在期待三中全会以后能有一个说法，届时，房地产长效机制会面世，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出一个说法。

她表示，房地产政策的整体思路，将是政府与市场各自分工明确，可能会出一个十分重要的标杆性文件。聂梅生预计， 政府未来调控着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他则交由市场解决，其中，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多将放在城镇化进程中解决。