京版“国五条”已满一月，北京楼市受影响开始显现。一反3月份成交量的井喷式增长，4月份北京房地产市场成癫痫病治疗起来困难吗交量遭遇下滑，高端豪宅市场也出现了成交量下跌，但价格有升温态势。

根据亚豪机构统计数据显示，4月北京别墅市场共实现成交216套，成交面积6.34万平方米，环比上月分别减少36%、42%。另外4月实现成交的别墅项目个数为52个，相比上月减少了14个。

但值得注意的是，北京4月别墅市场的 “零供应”（没有推出新盘）将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项癫痫病可以治疗目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉 《每日经济新闻》记者，基于半年报数据的考虑，开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。

4月份别墅市场的 “零供应郑州哪家医院治癫痫有效果”则是受到新一轮调控政策的影响，虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应“真空期”也就不期而至。

统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的西宁市湟源县哪家母猪疯医院较好比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解，5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。

虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响，都以平价入市，但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。

《每日经济新闻》记者在采访中发现，多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示，北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2%。同时，4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。

“虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循，但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。