央行发布降息消息后，昨天(11日)，上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

经过半年内的三次降息，目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率，都是2007年7月以来的最低点。

●到底能省多少

贷百万天津治疗癫痫病医院公积金月供少130元

公积金贷款下调后，如果有100万元的公积金贷款，按20年期等额本息计算，降息前每月需还款6059.8元，降息后则为5828.88元，月供减少130.92元。

从去年11月开始，半年时间内三次降息，累计给购房者的福利相当可观。德佑链家市场研究中心提供的数据表明，若有一总价约为142.86万元的房源，购房者首付3成贷7成，7成约为100万元，全为商业贷款。按商业贷款基准利率，30年期等额本息计算，三次降息后，总共支出的房款(包括利息)为250.66万元，而此前则需要支付271.6万元，合计可少还款20.9万元，相当于打九二折;如果是南昌治疗癫痫病医院哪里最好20年期等额本息，总共支付的房款(包括利息)为209.99万元，而此前需支付222.5万元，合计少还12.5万元，相当于打九四折。

●什么时候执羊羔疯怎么治疗行

已发放贷款明年执行

按照市公积金管理中心的规定，5月11日前发放的期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日起仍执行原利率，自2016年1月1日起执行新利率。

同样，已下放的商业贷款同样要等到明年1月1日起才能开始执行降息后的新利率。

●是否应该买房

可把控“窗口期”入市

有购房者担心，利好政策频出导致房价上涨，是否会将降息带来的“折扣”给吞噬?德佑链家市场研究中心数据显示，上周(5月4日-5月10日)全市商品住宅成交均价为30585元/平方米，相比4月20日—4月26日的全市商品住宅成交均价上涨了5.6%。二手房方面，在新政刚出台的4月初，不少房东都出现了跳价的情况，但由于前段时间成交量巨大，中介表示近期跳价的情况已经少了很多。

房产专家指出，对于购房者来讲，如果确实有购房需求，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本沈阳治疗癫痫病医院哪里好轮两次降准三次降息等政策带来的购房“窗口期”。

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