业内人士称，上海楼市已慢慢进入回暖轨道。黑龙江看癫痫病在哪里治比较好杨一 早报资料

上海楼市的成交热度稍有恢复，尤其是中高端市场。

3月3日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周（2月24日-3月2日），上海市新建商品住宅成交面积为17.92万平方米，环比上涨13.45%；成交均价为27857元/平方米，环癫痫病特色治疗方法比上涨15.49%；新增供应面积为28.09万平方米，环比上涨10.81%。

德佑地产研究总监陆骑麟称，临近2月底，成交量略有回升，说明楼市已慢慢进入回暖轨道。至于上周楼市成交均价的大幅上涨，陆骑麟称，这主要是受结构性因素影响，因为近期中高端楼盘加速入市，成交得比较多。

“预售证有所放松”

据陆骑麟称，上周上海市成交面积排名首位的楼盘，是上海西郊明苑别墅三期，该项目的成交均价高达95788元/平方米。

“上周上海楼市成交均价大幅走高，可能与最近监管部门对高端项目预售证有所放松有关。”陆骑麟说。

这与佑威发布的统计数据颇为契合。

按佑威的统计，上周上海成交单价在25000元以下的房源，成交了10.33万平方米，环比下跌了1.30%；成交单价在25000-40000元的房源，成交了3.24万平方米，环比上涨了10.62%；成交单价在40000元以上的房源成交了4.35小儿癫痫的症状万平方米，环比暴增81.35%。

佑威机构执行董事黄志坚说，上周中高端住宅成交量大幅上升，而刚需住宅住宅成交量不升反降，说明刚需房源的新增供应量仍相对紧张。

而对于中高端市场热度的回升，沪上某开发商称，由于去年底政府对预售证进行管控，近期拿到预售证后，便出现了集中入市的现象。

据21世纪不动产统计，上周上海市报价超过5万元/平方米的高端房源新增供应面积为14.5万平方米，占整个上海楼市新增供应量的近五成。整个2月，上海高端房源的新增供应量也出现明显上涨，共有25.2万平方米新房最低报价超过5万元/平方米，占上海全市新房整体供应量的近四成，这一占比创下近6个月的最高值。

此外，某外资房企总经理还提到，银行信贷的收紧对刚需买家的影响更为明显。

该总经理说，中高端购房者的自有资金要相对充足一点，由于不少中高端楼盘的购买力此前受到积压，近期才出现了集中成交的情况。

浦东绿城御园相关负开封重点儿童癫痫病医院责人印证了这一说法。

“我们直到春节前两天才最终拿到预售证。”该负责人介绍，由于银行信贷紧张，有20%的购房者选择了七成首付或一次性付款，而以往这一情况的占比只有2%～3%。“多数客户对市场后期有信心，也都提前做好了资金等购房准备，所以动作比较快。”

据他介绍，绿城御园于2月下旬推出248套三房房源，开盘至今已接近清盘，只剩下10余套房源。

“3月小阳春可期”

虽然中高端楼盘最近表现抢眼，但不少业内人士认为，上海楼市整体成交量的回升，还要靠刚需市场的反弹。

某外资房企总经理称，虽然近期上海的刚需房源供应量和成交量不是很高，但刚性需求肯定没有消失，一旦信贷政策出现放宽，有价格合适的楼盘入市，需求还是会释放的。

该总经理认为，由于信贷政策走势不明朗，目前刚需楼盘开发商还没找到合适的推盘时机，预计到了3月中下旬刚需楼盘和供应和成交量会有较大幅度的增长。

陆骑麟同样看多3月楼市。

“目前上海楼市的成交量正在回升，如果3月能够延续当前的成交水平，‘小阳春’行情还是指日可待的。”陆骑麟的担心还是信贷政策走势，不排除房贷收紧会抑制成交量反弹。

黄志坚也说，最近几周上海楼市的新增供应量在逐步上升，表明开发商的入市意愿在增强。