原标题：三地地王齐出：整体市场降温 房企补货热情依旧

在经过数轮激烈的土地招拍挂后，日前，广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为，在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下，房企补货的积极性较高，优质土地资源抢夺依然激烈。不过，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经降温，政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

填平热点城市洼地

11月22日，广州进行多块土地的招拍挂，各地块竞争激烈状况不一。其中，白云新城宅地竞争尤为激烈，龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块，并刷新广州单价地王，折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达46958元/平方米。

据了解，广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米，意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示，尽管白云新城地块仍有潜力，北京癫痫病医院如何治癫痫但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

值得注意的是，根据广州市11月17日的要求，开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

除了白云新城地块外，龙湖地产和 首开股份 还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地，价格为43.04亿元。公开资料显示，龙湖地产今年前10月销售额为746亿元，首开股份为596.42亿元。

同日，武汉迎来限购升级后的首场土拍，平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地，未达最高限价；远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的癫痫患者饮食注意事项新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

也是这一天，厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地，总价29亿元，溢价180%。

整体市场降温

尽管一日多地出现多个地王，但从全国热点城市土地市场来看，重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示，9月30日-11月20日，全国地王数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，而11月截至20日只有12宗。

重点城市已经出台多项措施控制地价，例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人郑州癫痫医院小儿癫能根治吗军海劯攻勊。11月16-17日，北京出让4宗住宅用地，其中一宗溢价率47.69%，地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

数据显示，在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗，超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少，在10月份累计10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。(张玉洁)